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来信

七彩国际是否存在乱收费问题

  • 姓名:七**
  • 信件内容:

    七彩国际跟业主签订的购房合同没有将《竣工验收备案表》列为交房的必要条件,与《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律法规相悖,在不能提供房屋面积测绘报告和竣工验收备案表的情况下强制业主收房,并且强制代收业主契税、大修基金,小区物业费用按一级标准收取,没绿化、没空间,不知是否达到一级小区标准?物业是否有相关资质?请领导安排相关部门调查整改,还业主一个公道。

  • 来信日期:2018-04-18
回复
  • 办理部门:

    市住建局

  • 办理情况:

    网民你好:

      一、相关政策
      根据“先税后证”管理机制的要求,购房人办理产权证书,必须出具税务机关开具的契税完税方可领取。
      我省契税税率为3%。根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)规定:
      1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
      2.对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
      二、调查结果
      契税的征收机关为地方税务机关,地方税务机关未委托任何机构和个人代收代缴契税。购房人应持购房相关证明资料在市房地产交易大厅办税窗口办理契税完税手续。
      经我局人员实地核查七彩国际私自代收契税情况属实,我局已责令七彩国际无条件退还代收契税;针对七彩国际代收契税现象,我局将不断加强对辖区内房地产开发企业契税相关政策宣传和监管力度,杜绝类似现象再次发生。
        主管领导:李有民  市地税局党组成员、总会计师
      联 系 人:王小林  电话:3182861

    铜川市地方税务局
    2018年4月20日

      4月20日,市物价局回复:
      经调查,七彩国际楼盘(高层建筑)由陕西铜川七彩置业有限公司开发建设,铜川坤泽物业管理有限责任公司实施物业管理。收房时,业主与铜川坤泽物业管理有限责任公司签订物业服务协议,协议约定物业费标准为1元/㎡.月,提供二级服务。我市相关政策规定,前期物业服务期间,物业服务费实行政府指导价管理。市物价局、市住建局《关于铜川市物业收费有关问题的通知》(铜价发〔2013〕100号)规定,高层住宅提供二级服务,物业服务费标准最高限价为1.1元/㎡.月。该楼盘属前期物业服务,物业服务协议约定提供二级服务,物业服务费1元/㎡.月,在全市物业服务收费等级标准范围内。
      主管领导:陈常远    局长
      联 系 人:李  华    电话:3185758

    铜川市物价局
    2018年4月20日  

      4月24日,市住建局回复:
      七彩国际项目由铜川七彩置业有限公司开发建设。
      关于竣工验收的问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条:“房地产开发项目竣工,依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后,方可交付使用。”根据住建部《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》,建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,依照本办法规定,向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门(以下简称备案机关)备案。经查,该项目未达到交付条件,我局已责成新区建设局对违法交房行为予以查处。
      关于反映物业问题。陕西省《住宅专项维修资金管理实施细则》颁布后,铜川市房产管理局和铜川市财政局联合制定下发了《关于加强住宅专项维修资金管理工作的补充通知》(铜房发﹝2010﹞62号),明确我市按照住宅建筑每平米建安造价测算后,住宅专项维修资金首期缴存标准为高层63元/㎡,多层30元/㎡。同时为了最大限度保护购房群众利益,目前我们采取了购房群众直接缴存专项维修资金至银行专户的模式,不允许任何单位代收代缴。如群众发现有违反上述规定的行为,可以直接向我局反映。
      分管领导:郭小放    总工程师
      联 系 人:付熙明    电话:3182905

    铜川市住房和城乡建设局
    2018年4月24日

  • 办理状态: 已办结 受理时间: 2018-04-18 16:28 办理时间: 2018-04-18 17:55
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