市长您好：

　　我想咨询：关于未来城收取取暖费6.5元/每平方米，为什么比其他小区的费用都高，这合理、合法吗？

市物价局

网民你好：

　　一、我市小区自备锅炉集中供热价格政策规定：集中供热分市政集中供热和小区自备锅炉集中供热两种。市政集中供热价格属于政府定价，目前我市尚无市政集中供热，多采取小区自备锅炉供热。实行社会化物业服务的居民小区自备锅炉供热价格不在政府定价范畴内，实行协商备案管理。由于小区自备供热系统受能源（煤炭、水煤浆、天然气等）、设备、入住率、供暖面积、房地产商优惠政策等因素影响，各小区取暖成本高低不一。根据有关政策规定，制定或调整自备锅炉供热价格，必须遵循合理补偿成本、公平负担、充分协商、公开透明的原则，由供热单位根据上年度供热成本运行费用情况，提出本年度拟定供热价格方案，在征得业主大会或业主委员会同意，或与用热人协商并征得三分之二以上用热人同意（签字确认）后，到价格部门办理备案手续，经公示后执行。采暖期结束后，须向业主公布收支情况，并报价格主管部门。
　　二、领地未来城供热价格基本情况：经调查，未来城小区2013—2014年度供热价格为6.5元/m2?月。供暖区域A区，使用一台5吨燃气供热锅炉，锅炉额定供热面积8万m2，实际供热面积4.04万m2，供热出现亏损。今冬供暖区域A、B两区使用两台6吨燃气供热锅炉，锅炉额定供热面积21万m2，预计供热面积13.8万m2。物业企业结合小区供热成本、参考我市其他小区供热价格及业主承受能力，拟定2014—2015年度供热价格维持上年度6.5元/m2?月标准收取。目前，拟定收费方案已公示，正在征求业主意见，待相关手续完善后报物价部门备案。经了解，该小区供热价格偏高主要有三个方面原因：一是入住率偏低，目前近40%。二是大马拉小车，锅炉额定供热能力远大于现已交房的供暖面积。三是供热公共管网损耗分摊小。以上三点致使供暖成本加大，实际供热成本远大于现行收费标准，亏损严重。
　　三、处理意见：针对小区供热实际，我局要求物业企业严格执行我市小区自备锅炉供热价格协商备案管理有关规定，做好宣传解释和收费公示等工作，确保今冬供热价格平稳运行。

市物价局
2014年10月31日