市长：

　　您好！　　

　　1.新区部分小区住户开车进入小区需要交纳出入费，请问这是不是合理。

　　2.新房不入住是否要缴纳暖气费，垃圾处理费，物业费等费用。

市物价局

　　一、物业管理区域内车辆停放服务费有关政策规定
　　小区内交通工具停放服务价格须履行报批手续。按照《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》（陕价服发〔2012〕128号，以下简称《办法》）规定，物业企业须提供所需资料和书面申请，上报物价部门审批，物业企业按照批准的项目和价格，办理《经营性服务价格（收费）证》，公示后方可收费。根据《办法》第九条第三款规定，进入物业管理区域内露天（含道路）停车场（所），停放时间不超过30分钟的所有车辆不得收取费用。
　　二、空置房物业费等有关政策规定
　　1、物业费。根据新出台的《陕西省物业服务收费管理实施办法》（陕价服发〔2014〕85号）第二十条规定，经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准70%交纳，本规定自2014年9月1日起执行。之前规定，入住后（含房屋装修）因故不使用住房，经物业服务企业登记确认后，从第七个月开始，按70%收取物业服务费。
　　2、供热基本运行费。市政集中供暖按住建部、国家发改委文件要求，基本热价按30%、计量热价按70%收取，目前我市无市政集中供热，多为小区自备锅炉集中供暖系统。《陕西省物业服务收费管理实施办法》规定：自备供暖系统且未实行分户计量的小区，其采暖费由物业服务企业提出收费方案，征得业主大会或业主委员会同意后据实收取。近年我市各小区对空置房供暖费采取的办法是：能分户控制的，可在采暖期开始前向物业企业提出申请，经物业企业确认后，收取基本热价，基本热价收取比例目前国家暂无相关具体规定，业主可与物业企业协商收取费用比例，一般在50%—60%之间。不能分户控制的，业主要全额缴费或与小区物业协商缴费比例。
　　3、生活垃圾处理费。根据《铜川市城市生活垃圾处理费收缴管理办法》（铜政发〔2012〕27号）有关规定，城市居民生活垃圾处理费按2元/人?月收取。空置房不得收取生活垃圾处理费。

市物价局

2014年10月13日