尊敬的市长：

　　您好！

　　感谢您在百忙之中查看我的问题。10月1日起，我市物业管理办法正式实施，这对我们来说是件大好事。 其中：“第二十一条 在物业管理区域内占用业主共有车库车位、道路、场地停放机动车辆的，由业主大会（或业主委员会）决定是否收取场地占用费、收取标准和用途等事项。业主大会（或业主委员会）决定收取机动车辆场地占用费的，场地占用费属于全体业主共有。业主委员会可以委托物业服务企业代为收取。第二十二条 业主大会成立前，需要占用业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，应当在前期物业服务合同中约定。物业服务企业应当将停放服务费单独列账，所得收益的百分之七十纳入住宅专项维修资金，其余部分可以用于补贴物业服务费。 ”

　　我想问的是，在停车乱象严重的铜川，这办法该如何执行，让它不是一纸空谈，不仅仅流落为相关单位的实施方案，若是单位团购的房子，还未交房已经强制买了车位该怎么办？

市新区管委会

网民你好：

　　根据《陕西省物业管理条例》第七十五条有关规定，物业管理区域内涉及机动车辆停放的收费有两部分：场地占用费和机动车辆停放服务费。
　　场地占用费，是机动车辆停放占用物业管理区域内业主共有道路、场地而产生的费用。场地占用费由业主大会决定是否收取以及收取标准和用途等。业主大会决定收取场地占用费的，场地占用费属于全体业共有。
　　机动车辆停放服务费，是物业服务企业在物业管理区域内对指定场地（所）停放的机动车辆进行管理、提供服务所收取的费用。机动车辆停放服务费由物业服务企业提出报告，经物价部门审批后，按核定标准收取。依10月1日施行的《铜川市物业管理办法》第二十二条规定，物业服务企业应当将机动车辆停放服务费单独列账，所得收益的70%纳入住宅专项维修资金，其余部分可以用于补贴物业服务费。
　　经调查，目前新区多数住宅小区，物业服务企业经物价部门审批，收取着机动车辆停放服务费。尚未有小区收取场地占用费。（具体收费项目事项还可向物价部门咨询）
来信反映单位团购房子时强制购买车位。经了解，单位团购房屋时，是向每位购房人告知了房屋与车位一同销售的情况，房屋购买行为是每位购房人的自主选择，双方应按照合同约定各自享有权利履行义务。如购房人对原购买行为反悔，可与开发建设单位协商或按合同约定的纠纷处理方式解决。

　　联系人：张建岭         联系电话：3189562

新区管委会
9月30日