国内首只公募房地产信托投资基金（REITS）揭开了面纱。证监会网站近日发布的信息显示，鹏华基金公司旗下“鹏华前海万科REITS基金”4月22日被证监会受理。从产品的名称来看，该款REITS可能将投资万科在深圳前海的某处物业，鹏华基金则为该产品的投资管理人。据了解，基于中国房地产市场的高回报，国内机构对REITS产品觊觎已久。多年来，一直都有投资机构、法律界人士、地产界人士提出要发展REITS。其间屡屡传出REITS要出炉的消息，但是迟迟不见真实动静。
2014年，中信证券开发出两只私募领域的REITS实现这类产品在私募领域破冰。但其市场交易量极低，某种程度上失去了REITS的交易功能。只有当REITS推向公共市场，其价值才能被凸显。业内人士分析，首只REITS产品之所以只给鹏华基金公司，是因为其在海外积累了很多经验、储备了相应的人才。据悉，早在2011年，鹏华基金在三年研究的基础上开发了首只REITS投资基金——鹏华美国房地产基金。这是一只专门投资美国市场REITS的QDII基金。鹏华基金对REITS的产品储备也未停止，有传出该公司有研究私募RETIS产品。政策方面，REITS产品也是一年一年苦熬来的。央行于2009年初步拿出了REITS试点的总体构架，并初步拟定了银监会版本的“REITS试点管理办法”。同时，证监会也制定了证监会版REITS方案。到了2009年下半年，央行召集相关部委召开会议并成立REITS试点协调小组。
一年后的2010年，国务院批准北京、上海、天津三城市为REITS试点城市。随后，REITS的发展陷入停滞，直至2014年9月，央行发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，要求积极稳妥开展REITS试点工作。之后，根据住建部的相关部署，将首先在北京、上海、广州、深圳四大城市展开保障房REITS试点。如今鹏华REITS的出炉，标志着这类在海外市场现金、债券、股票之后的第四大资产，将逐步进入中国内地居民的资产配置池。
