上半年房地产开发投资完成12.55亿元，同比增长15.5%，增速较一季度回升9.8个百分点，呈波动前行之势。
一、基本情况
（一）投资增速波动前行
上半年，全市房地产开发投资以-62%的速度起步，之后各月增速波动前行。3、4、5、6四个月累计增速分别为5.7%、-8.3%、-9.2%和15.5%。
（二）住宅投资占比较大
从投资结构来看，全市上半年房地产开发投资中的住宅投资完成8.33亿元，占房地产开发总投资的66.4%，其中以90平方米以下投资为主；办公楼投资完成1.13亿 元，占房地产开发总投资的9%；商业营业用房投资完成2.26亿元，占房地产开发总投资的18%；其他投资完成0.83亿元，占房地产开发总投资的6.6%。从投资占比来看，住宅投资占比较大。
（三）施工面积有所扩大
上半年，全市房屋施工面积378.34万平方米，同比增长14.2%，较一季度增速上升12.2个百分点。其中：本年新开工面积6.33万平方米，同比下降67.9%。
（四）房屋销售小幅回升
从商品房销售情况来看，1—5月以前下降明显，特别是1—4月全市商品房销售面积5.96万平方米，较上年同期下降9.2%，成为本年销售速度的最低谷。上半年，全市商品房销售面积13.4万平方米，同比增长18.6%，增速较一季度回升16.6个百分点。数据表明，保障房的销售对全市商品房销售面积增长的拉动及为明显，特别是锦绣园小区，仅6月本月就销售2.09万平方米。
（五）房屋价格同比回落
近年来，全市房屋库存量不断加大，同时市场刚性需求不足，加之受到房地产市场调控政策的影响，部分买房者观望情绪仍在持续，造成上半年全市商品房销售平均价格小幅下降。上半年全市新建房屋销售平均价格3192元/平方米，同比下降12.4%，其中：住宅销售平均价格3080元/平方米，同比下降4%；商业营业用房平均销售价格6735元/平方米，同比11.4%。
（六）待售面积居高不下
上半年全市商品房待售面积39.11万平方米，较上年同期增长4.3倍，其中：待售1-3年面积为37.76万平方米，占商品房待售面积的96.5%，待售面积的过快增长，表明今后一段时期商品房库存的压力很大。
从库存房屋结构分类分析，上半年住宅待售面积37.81万平方米，较上年同期增长5倍以上，占商品房待售面积的96.7%。其中90平方米以下住宅待售面积27.63万平方米，较上年同期增长17倍，占住宅待售面积的73.1%；别墅、高档公寓待售面积为0.55万平方米，同比下降47.8%；商用营业用房的待售面积为1.3万平方米，同比增长4.8倍，从库存结构来看上半年住宅和商业营业用房的待售面积增长迅猛。
二、需要重点关注的问题
一是建设规模相对萎缩。上半年全市新开工房屋面积6.33万平方米，同比下降67.9%，新开工面积增长乏力，势必影响到房地产开发投资的稳定增长；二是房屋销售压力犹存，去库存化压力大。上半年，房屋销售面积增速虽然达到18.6%，较一季度回升了16.6个百分点，但就具体情况而言，偶然因素影响较大（享受国家保障房政策的锦绣园小区，仅6月当月销售2.09万平方米，若剔除保障房的销售因素，增速同比下降3.5%），加之全市房屋待售面积持续增加（上半年全市待售面积达39.11万平方米，同比增长4倍以上），未来全市房屋销售持续增长压力犹存，去库存化压力加大。
三、建议
（一）加强对待售面积的分析研判
相关部门加强对全市待售房的分析和研判，破解全市待售面积激增的原因，对症下药，确保全市房地产持续健康发展。
（二）加强房地产市场监管
进一步加强市场监管力度，各有关部门要各司其职，对开发商在开发用地、房屋拆迁、规划建设、房屋销售、权属登记、物业管理等方面的行为进行专项检查整治，并形成长效机制。
（三）加强调控政策的落实
结合我市实际，同时从国家鼓励90平方米以下商品住宅消费的角度出发，对购买90平方米以下商品住宅的购房户发放购房补贴，使老区释放的刚性住房需求在新区可以得到充分满足。
