前三季度，全市房地产市场总体呈现出“投资前低后高、销售有所回升、待售持续增加”的特点。
（一）基本情况
1、房地产开发投资增速加快。上半年，全市房地产开发投资延续了去年以来的低位徘徊，从下半年开始，随着道上太阳城（计划总投资14亿元）、荣盛国际街区（1亿元）等项目的入库，拉动投资增速迅速回升39.5个百分点，1-7月达到高点（35%）。9月份又有龙记学府城、正大华府等5个项目申请入库，涉及总投资16.79亿元，随着新项目的入库，拉动房地产投资迅猛上升。前三季度房地产开发投资完成23.64亿元，同比增长45.8%，增速较上半年上升12.5个百分点。
2、结构来看：住宅投资占比较大。全市前三季度房地产开发投资中的住宅投资完成14.98亿元，占房地产开发总投资的63.3%，其中以小户型投资为主；办公楼投资完成4.08亿元，占房地产开发总投资的17.3%；商业营业用房投资完成3.42亿元，占房地产开发总投资的14.5%；其他投资完成1.16亿元，占房地产开发总投资的4.9%。从投资占比来看，住宅投资占比较大。
3、从销售看：商品房销售面积波动回升。今年前5个月持续下降，特别是1—4月全市商品房销售面积5.96万平方米，较上年同期下降9.2%，是本年前三季度销售速度的最低谷。前三季度全市销售面积增速18.9%，较上半年提高了0.3个百分点。9月份新入库房地产项目5个，对全市商品房销售面积增长的拉动极为明显。
4、从待售面积看：待售面积快速增加。随着去年部分项目的相继竣工，今年以来，全市待售面积较去年成倍增加，前三季度全市待售面积36.12万平方米，较去年增长477.3%。
从库存房屋结构分类分析，住宅待售面积35.01万平方米，较上年同期增长6倍以上，占商品房待售面积的96.9%。其中90平方米以下住宅待售面积25.38万平方米，较上年同期增长23倍以上，占住宅待售面积的72.5%；别墅、高档公寓待售面积为0.55万平方米，增速与上年持平；商用营业用房的待售面积为1.11万平方米，同比增长27%，从库存结构来看住宅和商业营业用房的待售面积增长迅猛。
5、从企业资金状况看：资金有所好转。截止9月底，今年全市新入库房地产企业11个，项目9个，为全市房地产市场注入新的活力。1-9月全市房地产企业本年资金来源22.62亿元，增长60.5%，其中：国内贷款1.88亿元，增长261.4%；自筹资金15.17亿元，增长61.8%；其他资金5.57亿元，同比增长32.7%，今年以来，全市房地产企业资金来源状况虽有波动，但总体情况好于去年。
(二）主要问题
1、全市房屋销售增长缓慢、待售面积快速增加。从区域上看，老区受地理位置和环境的影响，新开工项目大幅度减少，多数为保障房项目，商品房的开发量相对较少，造成老区房地产开发投资额和土地成交量下滑。
2、房地产企业主要存在的问题是资金压力大、征地拆迁难度大。在市场销售不景气及土地价值持续升高的情况下，土地投资成本加大，投资规模增大，资金周转期延长，自筹的资金难以满足企业投资的需求，开发目标难以实现。银行加强了对房地产贷款的风险审查，提高了贷款门槛，开发商越来越难以从银行取得贷款，无法保证开发过程的顺利进行。
3、房屋销售压力继续加大。前三季度，全市房屋销售面积增速达到18.9%，较一季度回升了16.9个百分点，较上半年仅上升了0.3个百分点。但就具体情况而言，偶然因素影响较大（上半年，享受国家保障房政策的锦绣园小区，仅6月当月销售2.09万平方米，为前三季度房屋销售增长打下基础，另外，由于种种原因没能及时纳入统计的5个项目，在9月份入库统计，也是拉动了前三季度房屋销售增长的原因之一），加之全市房屋待售面积持续增加（前三季度全市待售面积36.12万平方米，较去年增长4倍以上），未来全市房屋销售持续增长压力犹存，去库存化压力加大。
三、建议
1、加强房地产市场监管
在认真落实中央和省、市政府出台的各项房地产宏观调控政策和举措的同时，高度重视房地产市场的健康发展。进一步加强市场监管力度，对开发商在开发用地、房屋拆迁、规划建设、房屋销售、权属登记、物业管理等方面的行为进行专项检查整治，二要加大银企沟通，为企业争取资金，加快工程进度，确保完成建设任务；三要合理引导住房需求，促进居民理性消费，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康运行。
2、加强对待售面积的分析研判
相关部门要加强对全市待售房的分析和研判，探索全市待售面积激增的原因，结合我市实际，对症下药，确保全市房地产持续健康发展。同时从国家鼓励90平方米以下商品住宅消费的角度出发，对购买90平方米以下商品住宅的购房户发放购房补贴，使老区释放的刚性住房需求在新区可以得到充分满足。
