全国经济下行压力持续加大，房地产表现低迷，一季度房地产投资呈现出：“投资回落，销售下降”的特点。
一、基本情况
一季度，全市房地产开发投资完成2.63亿元，同比下降33.9%。是去年一季度以来首次出现的负增长。
（一）住宅仍是房地产投资主体。一季度全市房住宅投资完成1.8亿元，同比下降50%，占房地产开发总投资的68.4%，办公楼投资完成0.26亿元，同比增长85.7%，占房地产开发总投资的9.9%；商业营业用房投资完成0.42亿元，同比增长82.6%，占房地产开发总投资的16%；其他投资完成0.15亿元，同比增长1.4倍，占房地产开发总投资的5.7%。从投资占比来看，住宅投资占比最大；从增速来看住宅投资的下降牵动一季度房地产开发投资整体下降。
（二）商品房销售面积大幅下降。全市一季度商品房销售面积延续了去年四季度的回落趋势，1—2月商品房销售面积同比下降29%；一季度总体持续下滑，同比下降49.7%。
（三）房地产去库存化压力大。一季度商品房待售面积39.19万平方米，同比增长76.4%。按常规销售情况测算，全市大约需要3年时间来消化，现有商品房库存39.19万平方米，因此适当控制住宅开发，特别是控制新区以保障房为主体的住宅投资很重要。
二、存在问题
（一）续建项目多，新开工项目少。从区域上看，老区受地理位置和环境的影响，老项目居多，且大多都已经完成投资，但销售缓慢；新开工项目较少，多数为保障房项目，商品房的开发量有限，造成老区房地产开发投资额和土地成交量下滑。
（二）征地拆迁难度大。在市场销售不景气及土地价值持续升高的情况下，土地投资成本加大，投资规模增大，资金周转期延长，开发目标难以按期实现。
（三）房屋库存压力大。影响销售的主要原因：一是部分消费者持币观望，企盼房价下跌；二是受宏观经济环境下行压力加大和产业发展不景气的影响，居民预期支付能力下降。
三、对策建议
（一）加强分析研判
建议有关部门要加强对全市房地产市场的分析和研判，即要弄清房地产供求矛盾问题所在，搞好房地市场形势的研判和预判，又要采取积极的应对措施，努力维护房地产业的稳定，避免出现大起大落。
（二）强化运营监管
对开发商在开发用地、房屋拆迁、规划建设、房屋销售、权属登记、物业管理等方面的行为进行专项检查整治，保障房地产市场的良性发展；合理引导住房需求，促进居民理性消费，稳定市场预期。
（三）建立预警机制
加强监管与调控，定期向社会公布房地产投资、开发面积、竣工面积、销售面积，引导房地产合理投资和消费。特别要落实国家的保障居者有其屋的政策，落实国家有关购买90平方米以下商品住宅购房补贴的政策措施，使居民住房需求得到充分满足。
